移民瓦努阿图在当地投资购买土地时应注意什么?

瓦努阿图共和国位于南太平洋西部,属于美拉尼西亚。曾多次被联合国教科文组织评为“世界上幸福指数最高的国家”,并被世界银行评为“最容易经商”地区之一。这是一个迷人的国家。

对大多数人来说,瓦努阿图是夏威夷和澳大利亚之间一个由83个小岛组成的群岛国家,是一个闻所未闻的地方。然而,以其广泛的免税体系、免费保密的离岸金融政策和完善的配套硬件,成为全球最可靠的避税天堂,受到国际高净值人士的青睐。

在瓦努阿图,所谓购买土地实际上是土地租赁。在瓦努阿图,我们不买土地,我们买租赁。根据法律,所有的土地都归国家或酋长所有,他们永远是土地的所有者。和瓦努阿图一样,这个名字翻译成“我们的土地”。国有土地与国土部签订合同,主任所有的土地与主任签订合同。

与国土部签订的合同通常持续75年,而与国土部长签订的合同通常持续50年。租约保证你对土地的所有权。第一人签订租赁合同后,可以转让。拥有租约的人可以使用或出售土地。租赁期满后,土地所有人有两种选择:一是允许土地所有人以不超过租赁市场价格10%的价格继续签订75年的合同;二是收回土地租赁,但向土地所有人支付租赁市场价格,以及土地上所有改善和建筑物的价格。瓦努阿图是一个小政府社会,财政资源极为薄弱。财政部只有两层,移民局有五个办公室。因此,车夫们都知道,与政府签订的土地租赁协议实际上是永久性的,只是每75年支付一次费用。

虽然原则上很明确,但瓦努阿图有许多土地纠纷。这些争端有两个根源

1、和你签租约的所谓地主不是真正的地主。老酋长经常有几个孩子,必须找到真正的土地所有人来签租约。

2、土地本身存在争议,即土地所有权处于司法判决过程中。

因此,在瓦努阿图购买土地时一定要小心。只有你的名字在土地租赁合同中登记在国土部,你才能说你已经获得了土地。

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