2017全球房价上涨,马耳他跃升欧洲"租金收益率"排名第二

据相关报告显示,2016年海外投资总额增至330亿美元。

《2016中国高净值人群出国需求与趋势白皮书》(Going Global: Trends ofthe Chinese HNWI 2016)数据显示,近年来海外置业受到越来越多中国投资者的关注,并且近五成的高净值人士表示会继续增加海外金融配置。

欧洲堪称全球投资者关注的焦点,据英国《2017年全球城市住宅房价报告》显示:2017年第一季度全球房价指数上涨6.9%,其中欧洲房产投资涨幅明显。去年一季度,有43个国家房价增长,而今年一季度,上涨国家的数量为48。

从现有数据来看,在欧洲地区,表现最好的国家依次是马耳他(12.6%),捷克(11%),爱沙尼亚(10.7%)和匈牙利(10.5%)。

作为欧洲金融贸易中心,马耳他有着相对开放的经济环境、成熟的金融体系、纯正的英式教育体系、健全的医疗体制、发达的旅游业与船舶业、较低的关税和高效的投资规则,是目前最热门的欧洲投资国家之一。

马耳他中央银行的数据显示,在2013年至2016年期间,马耳他房价上涨了25%。2016年涨幅为13.8%,仅第四季度上涨幅度就高达7.24%!

刺激马耳他房价不断攀升的主要因素为:永久居留计划(Malta Residenc and Visa Programme)及个人投资计划(the Individual Investor Programme ,简称IIP)。

马耳他素以优惠的税收政策吸引着无数海外投资者前来投资,低利率的环境导致房产购买数量增加,实惠的价格更使得国内房产数量日渐紧俏。所以自2016年马耳他开放国债投资移民项目以来,一直受到了众多投资移民客户的青睐。

另外,投资欧洲房产就相当于建立了一个属于自己的海外货币储备金,以个人名义持有的房产并不在CRS交换信息范畴。

10月20日《马耳他星期日泰晤士报》通过数据列出了2010年至2016年期间Sliema,Mosta和Mellieha等各个区域的租金价格上涨幅度,数据显示租金涨幅最大的Sliema区域,租金提高了80%。

根据支付公司WorldFirst的统计数据,马耳他房产在2017年欧洲“租金收益率”表中排名第二。2017年8月,马耳他房产的平均收益率为6.64%,“租金收益率”从2016年的欧盟第八名跃升为第二名,远远高于欧盟除爱尔兰外的其他26个国家。

目前马耳他拥有大量的金融服务公司和游戏公司,也有着蓬勃发展的建筑行业。基于优惠的税收政策,很多跨国公司也都在马耳他设立分公司,如国内知名的公司华为、上海电力等,甚至宝马和奔驰也都将控股母公司设立在了马耳他,马耳他已经成为吸引境外企业及劳动力的目的地。

马耳他外资企业的增加和大量劳动力的流入,必将会导致马耳他的房地产的售价和租金的上涨,马耳他的物业将会有更大的潜力。

微信客服在线
希腊中心公众号